根据年初温家宝总理政府工作报告中的精神，房地产是宏观调控的重点对象。业界专家分析，对房地产调控有两个方面：一是进一步实行从紧的货币政策，房地产是投资品，是金融产品，这方面要调控房地产市场回归理性，健康发展；二是进一步对房地产市场进行划分，把中等收入阶层住房、流动就业人口如农民工等划到政府干预和保障范围之内。为此，2007年，政府推出了经济适用房、限价房、廉租房以及那种租用制保障性住房。
那么，随着国家宏观调控力度的不断加大，对房地产业的调控力度也越来越明显，加上述数据的佐证，市场由此认为，房地产“拐点”已然形成，尽管社科院蓝皮书认为今年的楼市还不具备走“熊”的条件，但是一些业界专家一致认定已经出现拐点。
“我本人很认同房地产业已经出现拐点的说法。首先从经济研究的角度来看，只要在一个波动周期中，连续3个月房价的走势完全不同，和上期同比发生了很大变化，价格上下的波动幅度超过5%，那么，我们就可以将其作为拐点的一个标志。”著名经济学家李开发在接受本报记者采访时表示。
李开发表示，对照这个标志，假设去年的8月份中国房价是一个顶点，那么最近几个月它的波动已经远远超过5%。“我们看到深圳方面出现了30%到35%甚至是40%的降价幅度，广州也出现了约15%到20%的降价幅度。”
“除了深圳和广州，北京房价也在小幅下降，而且，实际上降价幅度早已经超过5%。”李开发分析，支持这一说法主要原因有两点：一是价格水平即使相同，但实际价格已经下降，CPI在过去的两个季度上涨了7%到8%之间，这就意味着手里的同量货币和以前相比实际下降了5%以上；二是北京的房地产市场各种优惠已全面展开，这种优惠如送装修、送家用电器以及送车库、送物业费等。这些都是打折、降价的另一种形式，此外，许多新开的楼盘价格定位也有显著下降。“这些在去年10月份之前是绝对没有过的，所以北京的房价的拐点也就早已出现。”
同样支持这一说法的还有中国社会科学院金融发展室主任易宪容，他告诉记者说，尽管有研究认为，中国的房地产市场不会出现拐点，但实际上，不管这种拐点是指政策还是指价格，当房地产市场发展模式发生根本性改变时，这种拐点出现是基本的事实。“因为，房地产开发商比政府管理部门，比我们这些研究人员更懂得市场。正因为房地产开发商看到房地产市场已经出现了拐点，他们或是降低其住宅产品的价格，先他人一招而大量销售。”