律师：买房及时过户可避免风险
律师事务所律师沈洁认为，上家范先生已经交房，但尚未过户，这对于下家周先生而言风险极大，“上家可以将房产继续卖给他人，并且抢先办理过户手续，先前的下家只能追究违约责任，而不能要求继续履行合同；当房产没有过户时，上家作为房产的合法所有权人完全可以将房产抵押给第三人。当上家不能归还银行借款时，银行可以通过法律程序拍卖该套房产，优先拿到拍卖款抵冲贷款。下家尽管对该房产也享有债权，但这种债权和经过抵押登记的抵押权相比，不具有优先权，必须等到银行的债权受偿后，才能受偿。”
为此，沈洁建议周先生可以查询范先生其他财产的所在地，及时向法院提起诉讼，查封保全财产，保护自己的合法财产权。