右，成交价格基本与３月份持平。中原地产杨浦区区域总监来舒帆表示，此次中外环成交下降原因有两方面：一方面购买此区间的客户多为置换型，占整体客户的７０％左右，而近期股市的震荡影响了这类型客户的资金和心态，而前期成交量的释放也缓解的刚性客户的需求。另一方面由于中环区域未来新房供应量少，房东对中环二手房未来看好，随着市场的回暖，房东价格略有上升，而目前中环区域均价基本超过了万元，基本都为非普通住宅，这也无形中增加了购房者的成本。

 　　上海中原副总经理陈宇珏表示，在３月份成交量、价齐升的形势下，４月份的市场已出现了微妙的变化。往年５月也是一个购房的高峰期，不过今年股市不利，通胀加剧，加之５月大量新房供应上市，５月能否保持３、４月份的交投两热态势仍较难判断，因此下一个月将是全年楼市的一个重要转折点。

 　　信义房产分析师也认为，４月中高档楼盘中，很多朝向好、景观好、楼层好的房源逐步开始挂牌，因此也吸引了众多买家。随着５月份的到来，经过几个月的调整与观望，潜在购买力逐步释放，如果政策方面不再出现较大力度的调控，未来几个月上海楼市将保持平稳乃至上扬态势。