2008年3月，福州市二手房成交量依旧低位徘徊，比起“乍暖还寒”的2月份来，成交量有一定的回升，但略低于1月份的成交量。成交量的初步回升，给市场添加了一丝春意，使低迷的市场增强了信心。无论从价量分析还是成交的户型上看，因持续的市场观望气氛而被抑制的刚性需求可能已经开始得到缓慢的释放。

　  【指数分析】 指数持续上涨

　　3月份福州二手住宅价格指数延续了1、2月份的上涨态势，涨幅略微上升。从表１可以看出，今年3月份福州二手住宅价格指数为1065，环比涨幅为0.52%，较2月份0.46%的涨幅有所上升。从数据上可以看出，自去年“金九银十”之后，二手价格指数一度跌入谷底，进入2008年第一季度，二手价格指数一直保持上涨的态势，且环比涨幅越来越大，指数在一季度末达到了1065，比2007年10月份还多出3个点，达到历史最高。

　　在一季度市场走向不明确、观望气氛浓烈的情况下，二手价格指数仍然保持上涨，证明在高风险的市场环境“剥离”了投资投机性需求之后，福州市二手房市场的自住性的刚性需求依然是存在的。

　 【价量分析】刚性需求显现

　　3月份福州二手住宅成交面积为7.19万m2，比2月份增加了1.36万m2。自2007年11月福州市二手房交易量跌入谷底后，就一直处于低位徘徊之中。2月份更是由于春节长假等因素的影响，成交量只有5.83万m2。长假后3月份成交量也没见多大的起色，说明该成交已经反映目前市场交易和需求实际，是一种理性的回归。
 
　　另外，大量优质的房源进入市场也是促成3月份成交量略微上升的另一个重要原因。看到市场现状，卖家的心态也开始理性化，他们更愿意从较实际的角度来界定房子的价格，以求将房子尽快卖出去，盘活手中的资金。在这种情况下，大量性价比较高的房源开始入市，为购房者提供了较大的选择空间，购房成功率也比较高。

　　【板块分析】 鼓楼区成交量最大

　　除台江和西区板块外，3月份各板块的成交量较2月份均有不同程度的增加，其中以鼓楼为最。鼓楼以其便利的交通、完善的配套设施和成熟的商业环境一直受到二手房购买者的青睐。本月鼓楼二手房成交量重新夺回冠军的宝座，成交面积占比达到了22%。成交面积下滑最大的是台江板块。成交面积为0.84万m2，比上月的1.22万m2减少了0.38万m2，面积占比从21%下降到了12%。江滨板块一季度的成交量虽然有所震荡，但是面积占比仍稳中有升，本月达到了6%。马尾板块成交量在2月份出现下滑后，本月快速上升，成交面积为0.2万m2，面积占比由1%提高到了本月的3%。其他板块成交面积占比基本与上月持平，小幅震荡。

　　【面积及综合分析】90m2以下最好卖

　　从成交面积段分析来看，3月份90m2以下的成交面积为2.24万m2，占总成交面积的31%，比2月份的27%上升了4个百分点。成交套数为367套，占到总成交套数的50%，也比2月份上升了3个百分点。这些面积在90m2以下，户型以两房到两房半为主，总价较低的房源受到了福州一般工薪阶层的青睐。为此不少中介表示，今年要把主要精力放到普通房源上，力求在市场洗牌中生存下去。
 
　　自今年3月1日起，福州住房公积金管理中心适当放宽二手房的贷款条件，将原来规定的“购买二手房贷款最长期限为15年，房龄不能超过10年”调整为“只要职工购买的是钢混结构的住房，房龄加上贷款期限最长可达30年，借款截止年限不超过借款人法定的退休年龄”。
 
　　来自房产中介的数据显示，福州二手房市场通过公积金购买的意向客户超过30%，受原先的房龄和贷款期限限制，实际成交的只有10%。新政实施后，工薪族受益最大的就是贷款期限大幅延长，月供一下子就降低了，放低了更多中低收入家庭的购房门槛。新政将有助于二手房成交量提升，引导更多的中低收入家庭自住性购房者进入福州二手房市场，对二手房市场的回暖产生积极的作用。同时，让更多的无房一族，通过市场买房，这也能减轻政府投资保障房建设的资金压力。

　　4月1日，福州市房管局发文，要求各房地产经纪机构加快推行交易结算资金账户管理制度，必须在5月1日前在银行开立交易结算资金专用存款账户。在二手房市场调整，中介行业洗牌加快的格局下，政府对中介行业的规范化也已悄然展开。