开发商明折暗扣市民仍在观望

　　昨日，“假日楼市———2008上海房地产春季展示会”在上海展览中心开幕。这个房展历来被视为一年中最重要的房展之一，但从昨日的现场看，虽然人流量相比3月春季房展有所回升，开发商的明折暗扣继续进行，但观望情绪依然蔓延。

　　昨日9时，已经有大量购房者进入展会现场，万科、保利、金地等几家大型开发商继续布置大型展馆，显示出对5月销售旺季的重视。

　　从整个展会来看，上海本地楼盘只占到七成左右，而上海参展楼盘又大多集中在中环以外，市中心楼盘只占不到5%。

　　在展会现场，开发商的明折暗扣继续进行：世茂集团的一个楼盘规定，只要客户现场认购VIP卡，将享受包括总价95折在内的现金大礼，并赠送2%的购房契税；位于松江大学城的保利西子湾也是只要购买VIP卡，就可以享受一定折扣。

　　大部分楼盘报价基本和此前的预期没有区别，部分还有所降低，如位于新江湾城的合生国际公寓，1月份开盘价为24000元/平方米，而4月份新开盘价格仅为20500元/平方米，下调幅度达到15%。

　　一家开发商的营销经理表示，目前价格回调，实际上是对前期过高价格的一种合理调整，“之前的价格上涨得过于迅速，使得成交量急剧萎缩。”

　　和以往房展看房班车一辆接一辆开行的繁忙景象不同，记者昨日在现场看到，大部分楼盘的看房班车，只载着10余名购房者。

　　不少购房者认为目前的房价较高。市民李先生说，他并不是不想买房，只是目前房价太贵。

　　◇个案观察

　　天山华庭由热变冷

　　上周售楼处出现排长龙现象的长宁楼盘天山华庭，昨日也出现在展会现场，报价为均价21000元/平方米。

　　4月24日天山华庭开盘前，曾经有300多人排队抢购，部分购房者甚至排了两天才买到一套房子。但这种火爆场面持续不到一周时间，很快就恢复了平静。网上房地产数据显示，该楼盘总计售出262套，还有300套房源未售出，其中昨日和前日分别成交4套和2套，已经看不到此前的热销场面。事实上，已经有买房者开始后悔当初花钱购买了前面的排队位置。

　　除天山华庭之外，另有几个宣称预订爆满的楼盘，在开盘之后也还有相当一部分房源继续销售，价格也表现得相当平稳。市民孙先生表示，在现在的环境下，完全可以耐心去选房。