成交价格上扬幅度2%左右

　　中原地产最新发布的４月份二手房报告显示，整个４月上海二手房成交呈现出先扬后抑态势。从中原地产期下１８０家分行统计数据显示：４月份二手房成交量略有下降，幅度在一成左右，而成交价格却有微幅上扬，幅度在２％左右。同时，信义房产最新二手住宅市场成交简报亦可看出，４月份中高档住宅二手房成交总套数、成交总面积，成交总金额、成交均价等各项指标均无太大变化，基本与３月份持平，成交情况与去年同期相比，还有２０％左右差距。

　　市中心 房东再度跳价

　　根据上海中原的成交记录来看，４月初二手房市场延续３月份的良好势头，成交量持续上扬，较上月同期涨幅高达２０％；而到了中旬成交速度变缓，成交量较４月初下降１５％左右。中原地产副总经理陈玉珏分析认为，由于３月份交投两旺导致部分业主方心态向好，市场上开始出现跳价现象，而另一方面由于股市起伏较大，造成客户资金逐日缩水，影响到买家的购房心态。

　　以区域来看，由于４月初中心城区成交上扬且幅度明显，到了后半月虽然成交减缓，但整个４月中心城区二手房依旧维持３月行情且量价微升，幅度为５％左右。由于近期市场处于上升通道，持有高端物业的房东信心持续高涨，加之近期政策稳定，一些高端业主转租为售，其中徐汇、黄浦、静安等中心区域４月初挂牌量上扬一成左右，成交活跃，而后期由于业主惜售心理加大，价格上调、客户资金不足使得成交未能维持４月初态势。

　　成交价格方面，由于受到３月份及４月初成交量上扬的刺激，４月中旬市中心区域有半数业主对其房源进行了小幅的调价，幅度在２％－５％左右，其中高端物业价格依旧维持上升趋势，如卢湾区丽园路的“大同花园”一套１１０平米左右的二房目前总价已达２７５万元，较３月中旬同类型物业挂牌价格上扬５％。

　　中外环 成交量下跌明显

　　而与市中心相比，中外区域４月份成交下降明显，其中杨浦区、普陀区、闸北区降度在二成左右，成交价格基本与３月份持平。中原地产杨浦区区域总监来舒帆表示，此次中外环成交下降原因有两方面：一方面购买此区间的客户多为置换型，占整体客户的７０％左右，而近期股市的震荡影响了这类型客户的资金和心态，而前期成交量的释放也缓解的刚性客户的需求。另一方面由于中环区域未来新房供应量少，房东对中环二手房未来看好，随着市场的回暖，房东价格略有上升，而目前中环区域均价基本超过了万元，基本都为非普通住宅，这也无形中增加了购房者的成本。

　　上海中原副总经理陈宇珏表示，在３月份成交量、价齐升的形势下，４月份的市场已出现了微妙的变化。往年５月也是一个购房的高峰期，不过今年股市不利，通胀加剧，加之５月大量新房供应上市，５月能否保持３、４月份的交投两热态势仍较难判断，因此下一个月将是全年楼市的一个重要转折点。

　　信义房产分析师也认为，４月中高档楼盘中，很多朝向好、景观好、楼层好的房源逐步开始挂牌，因此也吸引了众多买家。随着５月份的到来，经过几个月的调整与观望，潜在购买力逐步释放，如果政策方面不再出现较大力度的调控，未来几个月上海楼市将保持平稳乃至上扬态势。