在天涯上看到这样一个帖子:广州发展商很高兴,一二手房价倒挂。帖子中指出,一大堆SB二手房房东死扛房价,导致更多的人选择一手房,让开发商资金得以回笼。
的确,二手房目前在广州市场上扮演的是一个吸引“250”的角色,所谓的“250”,就是被这种倒挂现象所蒙敝继而转购一手的买家。
发展商资金吃紧已经是不争的事实,在融资困难,银行准备落井下石的这样一个局面下,唯有快速卖货、迅速回笼资金才是王道。然而,开发商并不会轻易在房价上做出太大让步,这是由资本的贪婪本性所决定的。今年51,将是广州楼市集中推货的一个小高峰,如果51顺利保持高位卖盘的话,那么今年的日子将会好过一点,甚至一帆风顺。
每个人都明白这一点,焦点曾做过一个民调,多数网民认为房价未到底、表示51不会出手将继续观望,那么,让我们看看发展商在干啥,或者准备干啥。以下四条观点转自天涯帖子。
1,利用媒体鼓吹“抄底”“房价不可能再跌”得文章,让更多人相信机会来了,进场。
2,利用手头资源,让员工对二手放盘者进行洗脑,即不时派人假扮刚需去问价,引诱二手房东抬价,死扛价格;这样一来二手不断拉高,一手价格就会相对显得低廉,从而让自己出货更迅速更快。
3,积极寻找融资的机会,上市不行就发债,发债不行就私募,私募也不行就和外资合作。
4,出货是现在业内的共识,除了以上手段,还要不时地将价格稍微提升反弹向上,吸引部分人入场抄底,以便回笼资金!
第一点就不评论了,这个是开发商历来的传统。第二点倒是点破了这个倒挂现象的具体实现手法。笔者认为,这种倒挂现象是一个阴谋。说白了,就是迫使二手市场的消费力转移到一手市场,刺激一手市场成交量。二手只要价格居高不下,一手再装模作样的打个折扣,两者价格差别不大甚至一手低于二手,那么一手市场保证以较高的价格出手并从中受益。同时再携手房托公司、房托媒体大肆宣扬种种鼓惑人心的言论,51旺起来,其目的也就达到了。再者,只要一手市场旺起来,一手价格再涨,那么买家可能又会调转枪口买二手,一手二手打个时间差而已,一手二手都有钱赚~看看广州最大的房托公司合富辉煌折腾得多起劲就知道了(此房托一手二手市场份额都很大),房托媒体诸如广日、新快也开始鼓励买房了。这个51,玩的就是心理战,玩的就是阴谋。这年头,炒啥别炒股,当啥也别当开发商眼中的250。