投入巨大 风险不小

　　“与开发住宅不同，住宅卖了就完事了，建酒店却相当于每天都要卖房子，也就是说，一年得卖上万套房子。这对开发商的资金实力、运营管理能力都提出了很高的要求。”林烯如此形容开发建设一家五星级酒店的难度。

　　林烯认为，盖山林浦地块的流挂很正常，主要原因之一是地价较高；而从建设成本来看，精装修后的酒店，一平方米成本要一万多元，如果总建筑面积为5万-6万平方米，则需要投入5亿-6亿元，再加上土地成本，建设酒店的投资成本巨大。

　　“在海峡国际会展中心附近建设五星级酒店，前景似乎不错，但风险太大。”福州房地产专家陈国旺表示，“目前该地的配套还不完善，交通也不便利，很难吸引消费人群。”他认为，从盖山林浦地块的规划来看，政府可能是想借助会展中心来发展酒店业，但福州的会展经济发展还不成熟，在此建设五星级酒店，风险不小。

　　在业内人士看来，建设五星级酒店需要考虑地段、配套以及商务环境等方面的因素。福州现有的五家五星级酒店大多位于五四路、五一路等繁华的CBD，因为商务人士是五星级酒店的主要消费人群，他们更看重便利的交通和完善的配套。因此，若是地理位置不佳，酒店可能面临入住率低下的问题，从而导致经营困难。从近几年规划的几处五星级酒店的地理位置来看，均位于不成熟的新区，配套、交通尚未跟上，在这样的情况下建设酒店并投入运营，投资人必然面临较大的运营风险。

　　此外，陈国旺还提出，当前银根紧缩，开发商的资金面紧张，而投资酒店需要一个较长的成本回收期，资金回笼慢，对于开发商而言压力太大。出于风险的考虑，投资者自然会谨慎出手。