经历了传统的淡季后，福州二手房销售开始回暖。在２３日开幕的福州市第十八届住交会暨首届海峡西岸地产节上，多名参展的中介公司负责人认为，三四月份，榕二手房市场已出现回暖苗头，成交量比低谷时增长了20％～30％，预计下月起可全面回暖。

　　市场人气活跃 成交量回升

　　和去年上半年二手房市场火爆情景相比，目前二手房市场还处于低谷。不过，约中介看房的市民开始增加，交易量也明显回升。

　　点房置业董事长叶斌告诉记者，此次公司之所以花大力气参展，就是因为二手房市场回暖在即。该公司3月1日至4月20日的二手房成交数据显示，和此前低谷时相比，这段时间的成交量增长了20％至30％。21世纪不动产最近两个月的二手房成交数据，也佐证了福州二手房市场的回暖之势。该公司一位负责人说，最直接的表现就是成交量上涨近100%，此外活动量也增长了50%。

　　业内人士分析，二手房市场回暖的原因，一是价格调整后消费者的刚性需求释放，大家都回归理性。这么一来，原本有买房需求的消费者也逐渐接受现在的价格。二是经过国家宏观调控等一系列措施后，炒房投机行为得到有效抑制，因为福州市场现在炒客少，刚性需求多。目前，福州市场炒房客大致占整体购房比例的30%左右，而刚性需求客占到整体购房比例的70%甚至更多。

　　市场的活跃，坚定了不少业内人士的看多态度。他们认为，5月份开始，二手房成交量将会稳步增长，呈现全面回暖之势。

　　二手房市场报价趋于理性 

　　去年底以来，购房者对居高不下的房价不满，持币观望心态明显，这给住房市场积蓄了一定的购买力。而今年二手房报价更趋于理性，这使市场对二手房的需求得以释放。

　　据了解，当前福州的房价均价为6000～7000元。许多市民认为，这种价格对于一个省会城市来说水分已经不大，下跌空间极小。多位业内人士也指出，和去年不少房源价格过高的情况相比，今年房源的价格都比较实在，卖方在定价时越来越趋于理性。例如金山，有不少次新房的均价都在5000～6000元/平方米，而在去年火爆时期，不少房源的价格虚高并导致有价无市的现象常常出现。

　　叶斌向记者介绍，二手房价格参照的是新房价格，最近不少开发商都推出优惠措施，这在一定程度影响了二手房价格，应该说跟此前比，二手房价格有所回落。不过他认为，随着房市回暖，预计到了七八月份，二手房价格就会稳住，然后则稳中微涨。