买方市场需求

　　“做品质楼盘，实际上是顺应消费者的要求”，一开发商告诉记者。虽然国家出台一系列对房地产市场的宏观调控政策，让大多数购房者持观望态度，但是购房者的刚性需求一直存在。“只是这些消费者购房更加理性了，他们的自住需求增加，更加注重楼盘的性价比，追求高品质的居住生活”。

　　陈先生称，自己此次买房是二次置业，楼盘的品质是至关重要的。陈先生认为，品质是一个楼盘综合素质的显现，品质楼盘包括开发商的实力、楼盘位置、楼盘质量、小区规划、小区环境、物业管理、绿化、服务等方面，还要注重人性化、理想化。

　　业内人士称，随着房地产市场的发展，买方市场对房产的认知也经历早期的价格观，到中期的投资居住观，再到后期的品质观三大阶段。他们已经充分认识到，房子不再只是具有单纯的居住功能，而是一种生活的方式，而项目的品质更是决定了生活的元素，带来生活的升级和情趣。

　　品牌实力体现

　　“并不是所有的开发商都能开发得出品质楼盘”，一业内人士指出，从这几年的房地产市场发展来看，越是有品牌的公司，越会重视自己的品牌，相应的品质就会有所保证，这也是一种实力的体现。

　　一般来说，房地产开发周期长、涉及面广，品牌开发商具有多年的开发经验，对产品的把控能力较强，在工程上大多能保质保量。尤其是在销售期房为主的市场，品牌也成为大家评判楼盘品质的一个要素。甚至有业内人士指出，“如果一个消费者不懂得如何鉴别楼盘的品质，那么最简单的一个方法就是看房地产开发商的品牌及其规划设计团队的知名度”。

　　从福州这几年房地产市场发展来看，一些具有高品质的楼盘大多也是由较有实力的开发商投资开发的，例如融侨、融信、中庚、世欧、泰禾等开发企业，他们凭借雄厚的经济实力、技术实力以及独特的经营理念，再加上对产品孜孜不倦的追求，成为打造榕城楼盘品质的中坚力量。

　　有业内人士称，随着国家对房地产市场宏观调控政策的进一步落实，再加之消费者对品质楼盘的注重，打造高品质楼盘的成本增加，一系列的压力之下，无品牌、基础较为薄弱的开发商必将被淘汰，而能否打造出高品质楼盘成为衡量开发商实力的标尺。