无论媒体还是研究者，都没有房地产商自身更了解房地产业的走向与未来。从2005年开始，政府出于对房价持续上涨累积泡沫和伤害民生的担忧，开始着手调控房地产，但是，房价逆势上涨，在2007年达到极致。房价真的变得不可遏制了吗？一些地产商自信地表示，中国房价还有20年的黄金期。这种乐观已经到了盲目的地步。即使从绝对值上来看，目前中国北京、上海、深圳等地的房价，已经与美国每月公布的房屋销售均价非常接近。但是，2007年美国爆发的次债危机，最终让决策层认识到了房地产泡沫的可怕——次债危机正是房地产泡沫破灭的必然结果。同时，通胀压力也开始让政府认识到房价持续上涨对物价带来的强大推动力。当政府把控制物价上涨作为第一个要解决的大问题时，对房地产的严厉调控就变得水到渠成。
作为房地产界的领军人物，一向出言谨慎的王石发出“拐点”论时，还劝消费者“三四年之后再买房”，很难想象，如果不是出于一种高度的自信，王石会发出这样的建议。王石并非一说了事，万科旗下的楼盘相继降价，随后，更清楚的迹象显现出来，之前嘲弄万科的地产商才忽然意识到，万科通过降价销售加快资金回笼步伐的做法，正是应对未来危机的捷径。
2007年9月27日出台的“房贷新政”，是政府从资金入手实施“关门”调控的第一步。今年1月7日，国务院办公厅下发的《国务院关于促进节约集约用地的通知》，是以打击囤积土地为核心的重拳。
这两步看似平常的招数实则威力巨大，因为外部环境发生了变化。我们知道，2007年，出于对地价继续上涨的良好预期，一些房地产商已经囤积了大量土地。国务院发展研究中心发布的《中国房地产企业竞争力研究报告》披露，全国最大“地主”碧桂园，在2007年7月末的总土地储备量已经达到了惊人的4500万平方米。倘若这股囤地风刹不住，仅土地升值给开发商带来的利润，就足以让开发商有足够的实力和耐心化解调控政策。因此，中央在密集出台政策时，不仅动用了法律手段、经济手段，还动用了金融手段和行政问责手段，力度前所未有。