小问题二手房买卖谈判要点

　　与中介签备忘录有时候，明明买房人前往签约了，但中介却矢口否认，然后再伙同上家拗断买房人的定金，因此如果签备忘录就有凭证以备后患。

　　谨防中介赚差价买房谈判要跟卖家当面谈清楚，不要嫌麻烦，要耐着性子。防止中介利用信息不畅通赚取非法利益，也避免谈判双方因意见不合而造成损失。

　　口头告知不可信中介公司为做成生意，往往会对房屋进行“贴金”，如少报房龄、虚报得房率、隐瞒房屋质量瑕疵等。对此，买房人一定要头脑冷静，仔细查看房屋产权证、身份证等证件原件。

　　资金监管是首选前不久，中介公司老大携款而逃的例子比比皆是，因此，二手房资金监管刻不容缓。

　　擅提房价有风险有些中介称能做高价合同，帮买房人多做贷款，但这是违法的事，而银行信贷越来越紧，此种做法只会换来“房、钱”两空。

　　维修资金自由定对物业维修资金，法律上没有强制性规定，完全由买卖双方自由约定。

　　细化违约条款“谈判时做小人，履约时当君子。”因此，要细化违约责任条款，以确保买卖双方履行义务。