分析

 　　刚性需求逐步释放

　　受到去年年底宏观调控政策的影响，今年的二手房市场成交量一直在低位徘徊，然而，刚性需求却仍然存在。“福州市近年来的土地价格不断抬高，这决定了福 州商品房的价格不可能下跌。”业内人士林先生告诉记者，“如果一味想要等着房价下降再购房，从某种意义上来说，这是一种非理性的行为。”因此，在经过近半年的过渡期后，购房者发现他们预期中的房价大幅起伏并未出现，随着时间的推移，这些在市场上累积已久的刚性需求开始得到逐渐地释放，购房者理性入市，开始频繁和房产经纪人接触，看房，并选择自己所需的房源。

 　　“在这部分开始看房的人群中，90%以上是以自住型需求为主的购房者。”小许告诉记者，在今年的二手房市场上，购房者的自住型需求表现得尤为突出。在政策的多次调控下，投资客已经逐渐淡出市场，因此，现在市场上的购房群体是对住房有着实际需求的人群，相较而言，他们的带看成功率会更高。

　　工薪阶层成购房主力

　　此外，优质房源的大量上市，也是近来市场有所复苏的另一关键原因。看到市场现状，卖家的心态也开始日渐理性化，他们愿意从较为实际的角度来限定房产的价格，以求能够早日顺利将房子卖出，盘活资金，在此情况下，性价比较高的房源开始大量上市，为购房者提供了很大的挑选空间。

　　据记者在金山新区各家中介门店了解的情况来看，福州市一般的工薪阶层，成为了这里的购房主力。他们选择的房源多在90平方米以下，户型以两房到两房半为主，总价大多控制在50万～60万左右。在某新建小区的门口，记者碰到了由小黄带看的一组客户，据他们告诉记者，这一天下来，他们已经看了四五套类似面积但在不同小区的房源，准备从中挑选一套。客户严先生说：“在新区购房总价较低，但周边的社区环境、配套好，未来也有一定的升值潜力，因此，选购这里的房子，还是比较划算的。”

　　据业内人士透露，现在新区不少二手房源的价格都维持在5500元/平方米左右，面积小，总价低，受到了不少购房者的喜爱。