机遇 买房正是好时机

      与此同时，买卖双方的心理也在悄然变化。一位购买文园路某楼盘的业主告诉记者，去气他以7600多元／平方米的价格购买进来，现在能保本卖出就好。有的房东心理则左右摇摆，认为房价近期可能还会再涨。而对大部分持币待购的人群来说，他们心理预期则希望近期会跌。涨与跌的心理博弈仍在继续。

　　相对上述购房人群，上周买了房的王先生则有自己的看法。在他看来，对自住型的客户来说，此时正是买房的好时机。他表示，这个时候，房子多，选择的余地大，而且市场观望气氛浓，卖者多，买者少，可以很好跟房东砍价。“去年上半年，我就准备买房，结果去看了几次房都被别人先抢走。”王先生认一为，对于急需住房的人来说，没必要再等，该出手时就出手。

　　而在房产中介从业人士看来，此时也适合“淘房”。因为在前景看好、当前二手房市场相对低迷的情况下，不少投资者为了套现会低于现在的市场价卖出房子，以前
所有过户税费全部由买方承担的现象不再。

　　此外，现在二手房贷也有所放松。去年9月底房贷新政实施后，房贷控制严格，一些比较老的房屋，审批相当困难，各大银行几乎都不接受办理按揭。春节过后，各家银行逐渐开放房贷政策，现在的房贷比较宽松，有的房屋甚至可以贷到八成，一些20年的老房也可以贷款。因此，大部分因为资金不足需要银行提供按揭的购房者都能顺利实现购房的愿望。

　　行业 整顿“集结号”吹响

　　一据了解，受去年房贷新政影响，中介门店关掉了许多，主要是小型中介店。此外，还有受新的《劳动法》实施、营销费用上涨以及门店租金上涨等影响，房产中介机构的运营成本提高许多，一些扩张太快的大中型的房产中介机构，则不得不进行资源
整合，关掉一些门店。

　　“事实上，我们希望行情冷一点，有利于中介市场进行整合，毕竟行情火热的时候，由于中介门槛低，什么类型的中介机橄娜有，并不利于整个行业的发展。龚星表示，现在正是房产中介机构整顿时侯。

　　记者了解到，目前，有关政府部门都在整顿中介市场，今年4月1日起，《厦门市市场中介机构管理办法》卖施、按规定，中介机构应向主管部门办理资质备案，没有执业资质的，最高可罚3万元。此外，从4月底开始厦门市房产中介行业协会还将对经纪人进行培训，逐步推行持证上岗制度