窍门三：买套大房搭小房

　　一些年轻人希望和父母住得比较近，所以有一次购买两套房的情况。兴业银行个贷部负责人表示，如何一次购买两套住房，里面也大有文章。“可以购买一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房则做贷款，只需执行第一套房贷的首付成数和利息标准即可。还可以大房做第一套房贷，小房做第二套房贷，这样，面积大的首付成数只需3成，利息也比较优惠。面积小的首付4成，但因为小面积房屋的贷款也比较少，所以利息上浮造成的负担也相对较少。”

窍门四：“押旧买新”筹房款

　　纯抵押业务是指借款人以现有名下房产为抵押物，向银行申请抵押贷款，也就是通俗所说的“押旧买新”。二次置业者可将手头已经付清按揭的物业抵押给银行，通过“押旧买新”的方式支付新购房的款项。据悉，目前纯抵押的贷款成数普遍是物业评估价的6成，个别银行可达7成，最长贷款年限是10年。业内人士提醒，该业务的优点是办理时间较快，缺点是贷款年限短、受理该业务的银行较少，且贷款利率除个别银行有优惠外，普遍须在基准利率上上浮10%。

　　此外，不少买家还遇到预留装修款后不够房屋首付、够首付款却没有装修款的难题，对此，银行业内人士提示置业者，可将积蓄用于支付首付，然后办理装修贷款用于装修。