截至2007 年末，全国商业性房地产贷款余额为4.8 万亿元，比年初增加11261 亿元，增长30.6%，其中房地产开发贷款余额为1.8 万亿元，比年初增加3613 亿元，增长25.7%，购房贷款余额为3.0 万亿元，比年初增加7622 亿元，增长33.6%。08年受到银根紧缩政策的影响，预计新增商业性房地产贷款将在07年额度上进一步缩减，预计全年增幅将控制在9000亿元以内，缩减至少2000亿元。

　　而从公布数据上看，07年前10个月，房企从股市融资额为1700亿元。

　　由此可以看出08年中国房地产行业资金缺口到底有多大了：

　　由于开发惯性和囤积的土地入市，房地产总投资比07年至少增长7000亿元；

　　受银根紧缩影响，银行贷款将减少2000亿元；

　　07年10月以后，房企股市融资难度倍数增加，加上08年股市低迷，股市融资全年至少减少1000亿元。

　　07年全年全国土地出让金收入约1.2万亿，考虑到07年拍卖的土地，余下的大量的土地出让金需要在08年交齐，这部分资金需求虽然没有公开数据，但至少也是数千亿的需要。

　　由此可以看出，08年中国整个房地产行业，资金缺口至少达到1万亿元。

　　如此巨大的资金需求，如果在楼市向上走的时候，房企还可以通过各种方式融资，然而，在眼下的楼市，除非割肉，指望别人雪中送炭将是痴人做梦，唯一的出路，就是加大销售回款。

　　问题是，不管每一个城市的需求有多大的不同，最终，全国楼市的需求到底能够实现多少，看的是银行给消费者提供多少贷款，由于银根紧缩其中很重要一点是打击不合理的购房需求，08年销售将至少比07年萎靡三成。

　　所以，指望从销售上获取更多的回款，只有让利于消费者，这，就是笔者判断08年楼市拐点的重要原因。也是笔者希望提醒业界重视的客观环境。