与深圳、广州等地的房价大跌相比，上海房价的屹立多少有些另类。这种另类不仅体现在房价的强势横盘上，还体现在一种日渐喧嚣的“暴涨论”上。除了开发商们不断地通过抬高价格制造房价仍将继续上行的表象外，一些上海本地媒体和业内人士也不断地“惊呼”：量价齐升，上海楼市恐怕会重演去年那一幕疯狂的上涨行情！
这种“惊呼”的依据是3月份成交量的上涨，以及从成交均价上体现的3月份上海房价上扬。
或许是为2月份过于低迷的数据而胆寒，当3月份数据有所上扬时，尽管有专家一再指出上海楼市回暖言之尚早，但却有急切的勇敢者直接跳过“回暖”阶段而据此将上海楼市定性为可能再次出现暴涨。虽然与去年同期相比，3月份的成交量仍是大幅萎缩；虽然3月成交均价的上扬主要是由于成交结构变化造成，趋势并未明确，但在勇敢者的心里，此时这些都显得不那么重要。
急不可耐的“暴涨论”很快就遭受现实的棒喝。据媒体报道，由于开发商们大玩猫儿腻，3月份上海楼市的成交可能“水分”不小。上海房地产交易中心官方网站??网上房地产记录的17个楼盘合同成交和撤销数据显示，17个楼盘中11个为外环以外的楼盘，其共签约3571次，合同撤销1151次，撤销率为32％，而其他6个外环以内的楼盘合同撤销率则达到45％。更荒唐的是，位于松江区的沿海丽水馨庭楼盘，截至昨日共签约285次，但合同撤销也为285次。也就是说其合同撤销率达到100％。专家指出，除非特殊情况，否则房产销售合同撤销率超过10％是一种不正常的行为。这说明，许多楼盘所谓涨价热销的局面不过是开发商恶意导演，其目的是为了欺骗消费者，制造恐慌情绪，诱导其高位接盘。