卖方——推盘探市资金回笼
针对最近市场的暖春现象,福建一地产策划人告诉记者“这是榕城部分开发商推盘探市的体现”。该专业人士指出,去年底的宏观调控引发的市场观望情绪尚存,所以许多开发商大量采取了促销、分步分期小规模推盘的做法,试探购房者的心理价位以确定下一阶段的销售策略,这显然更为必要。
除了江南水都心巢的热销以外,近期开盘的市中心楼盘日出印象也在开盘当天销售60来套。而被金辉集团看作十一年标杆力作的金辉天鹅湾项目更是捧得了一个“开门红”;都会华彩2月18日对外接受认购,3月1日开盘当日,销售达到了90%。
地产专业人士林先生表示,客观来说,受制于货币政策从紧的大环境,如果遭遇资金链紧张的问题,这对大小开发商来说都没有好处。记者从福州各大楼盘售楼部了解到,从近期销售的成交情况来看非常乐观,按照目前的销售情况,市场已经完成了“观望期”的过渡,“刚性需求”已全部释放。
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薄利多销定价理性
纵观近期福州楼市,“首付13万入住宽景大三房”、“4房楼中楼,5000元/m2起”、“首付4.5万起”等,这样的价格甚为惹眼,成为消费者敏感的“字眼”。
一地产策划公司认为,在当前的宏观调控政策下,开发商在制定价格策略时,更多地选择一种相对谨慎的定价路线。福州旺福地产董事长林哲生表示,2008年的“楼市”会维持“慢牛”的行情。这种回归不管是对于首次置业者、投资者还是开发商,都是有益的。