2006年9月份，王小姐通过福州鑫辰房产中介购买一套二手房，由于该二手房属于单位房改房，王小姐与房东肖先生签合同时产权证还没有办下来。近两年时间过去了，该房子产权证仍迟迟办不下来，王小姐想向中介要回4万元定金，但遭到拒绝，该中介表示，王小姐要先交清事先约定的代理佣金，才能退还定金。

　　肖先生在仓山区先锋花园有一套单位房改房，由于缺乏相关手续，该房只有土地证，没有产权证。2006年，鑫辰房产中介找到肖先生，表示愿意帮他办理相关手续并代理该房销售。同年，王小姐看上肖先生的这套没有产权证的房子，并签订了买卖合同。

　　但是时间过去一年半，肖先生的这套房子仍迟迟未办理产权证，王小姐也无法拿到该房屋。今年初以来，市场不断传出有一些房产中介倒闭的消息，王小姐开始有点担心，于是多次向中介提出要解除合同，取回定金，但遭到拒绝。

　　对此，负责该交易后期服务的鑫辰房产中介侯小姐向记者表示，虽然该房屋产权证近两年没有办下来，但王小姐与肖先生签订的合同中没有约定产权证办理时间，王小姐以产权证未办下来为由提出解除合同，属单方违约。

　　对此，福建远东大成律师事务所卢孝波律师表示，二手房在没有产权证的情况下进行交易，本身就属于无效交易，基于此订立的合同也属无效合同，所以该合同没有约束力，鑫辰房产中介应退还王小姐4万元定金，同时也不能向其收取佣金。