换房一族

　　普遍选择“再等等”

　　近一两年房价高企、产品结构偏大的供应环境，决定了“换房一族”成为近期广州楼市最大的消费群体。然而，自去年年底广州楼市陷入低迷状态以来，市场观望气氛浓郁及投资者的撤离让成交量持续下跌。不少有换房需求的消费者在这一轮低迷中选择了等待。半年过去了，这些有着一定刚性需求的换房一族，面对如今的市场环境，是否会考虑入市购买？不少有意换房的消费者表示，现在的市场情况，买或不买，对他们来说都是一个问题。

　　已经有一套两房单位的董先生表示自己会再等等，看看房价是否继续下跌再决定是否买房。董先生目前只有小两口在广州居住，妻子已经怀孕3个多月，准备把父母接过来照顾妻子，同时为了小孩子出生后有足够的空间，所以打算再购买一套稍大的房子。但近几个月不断下跌的房价，让他对换房的时机产生了怀疑。他表示，目前的房子勉强还够住，换房的需求也不是非常迫切，在房价极不稳定的情况下，还是把这一计划暂时搁置。同时，他还表示即便现在换房，也担心现有的房产卖不出一个理想的价格，而且第二套房产需要四成首期款，在资金不充裕的情况下，再买一套房会加大生活压力，进而影响生活质量。

　　从记者的接触中，董先生的想法可以说代表了不少换房一族的心声。对于这一类人群来说，购房的目的并不仅仅是满足住房需求，而更多是为了改善住房条件和居住质量。在近期市场低迷、房价持续下跌的情况下，资金并不充裕、刚性需求不是太强烈的他们，更多会选择等待和观望。

　　另外，在“90/70”政策实施两年多之后，越来越多的中小户型项目开始浮出水面。部分有意换房的消费者担心未来在中小户型占据供应主力的情况下，符合他们需求的中大户型产品会因为供应量减少而令价格继续坚挺甚至走高，因此在犹豫是否该买房。

　　付款方式

　　一次性付款比例提高

　　日前记者从市场了解到，房贷新政实施后，购房者选择一次性付款、公积金贷款的比例有明显提高，商业贷款的比例明显减少，专家分析认为，这主要是受到了房贷审批从严以及利率提高的双重影响。

　　一次性付款者增多

　　有统计数据显示，2月份购房者选择一次性付款的比例环比增加0.6个百分点，比新政出台前的去年9月增加了5.8个百分点，表明广州部分购房者的支付能力比较强劲，无论是房贷新政还是加息，对其的实质影响都比较有限。

　　满堂红星河湾分店主管表示，近期买房的都是自住客，而且出手阔绰，总价一两百万元的豪宅一次性付款的大有人在。

　　不过，连续多次加息还是让不少有实力的置业者放弃了贷款的打算。有置业者表示，现在存款的利率低得可怜，股票市场的波动又太大，因此与其把钱存在银行，不如一次性把房款付清，既可以少付一点利息，也让自己更加省心。