大型中介公司纷纷与银行牵手中小型中介公司仍未有所动

　　选择“资金托管”仍不足10%

　　今年1月广州二手房交易资金托管政策正式实施，但近日记者从中原地产2~3月成交数据中了解到，过去一个月的成交个案中，选择银行“资金托管”的成交宗数在总成交宗数的比例不足10%。目前，中原地产、满堂红地产及合富置业三大中介公司已分别与部分银行达成战略合作协议，中小型中介公司则未有所动，一些小型中介公司更把二手房资金银行托管错误理解为签署银行按揭合同。从目前情况看来，二手房资金银行托管还需要在市场培育方面多下工夫。

　　广州市中介服务管理所所长史小明：二手房“资金托管”是新事物，市场需要一段时间来接受和适应。目前房管局二手房交易查询系统已与银行联网，“资金托管”程序会更加顺畅和简便。

　　银行人士：“资金托管”属于中间业务，银行为此需要投入人力和物力，而二手房资金交易最多在银行停留不过一个月。目前开展二手房资金银行托管的有民生银行、广州市商业银行、深圳发展银行、招商银行等。民生银行有关人士表示，二手房资金托管有助于他们扩大客户基础，他们会配合房管局开展这项业务。他们目前正在满堂红地产等中介公司开展资金托管的培训，主动到中介地铺向经纪人讲解有关业务的流程。

　　客户：据中原地产对成交客户的回访调查分析显示，大部分客户宁愿选择买卖双方自行交付楼款而不选择银行资金托管的主要原因包括：不清楚资金托管，也不了解具体操作方法和手续的客户占比80%；认为“资金托管”手续、步骤繁琐，买卖双方签约时间难配合；认为“资金托管”会拖延交易时间和楼款到账时间，这点在业主方面尤其明显；处理“资金托管”业务的银行网点不多，且办理时间较长等等。

　　据选择“资金托管”并已成功完成交易的客户反映，第三方“资金托管”政策的推出让交易资金更安全，既然是政府出台保障资金安全的措施，应该要尝试。而客户在完成整个交易流程后，认为过程并不复杂，表示对资金安全更有信心。

　　中介公司：目前，中原、满堂红及合富置业已与部分银行签署战略合作协议，二手房“资金托管”陆续展开。满堂红有关负责人向记者透露，该公司3月以来签署的二手房资金银行托管宗数达20宗，他们正通过不同方式宣传二手房“资金托管”，并与民生银行携手对经纪人进行相关培训。

　　不过，从记者对部分中小型中介公司抽样调查看，部分中介公司对二手房“资金托管”知之甚少。记者日前到东风东路亿城地产，小小的地铺张贴满东山区房源的介绍文字，不见二手房“资金托管”的宣传海报。记者向地铺工作人员咨询“资金托管”事宜，该工作人员误以为是买房申请按揭的过程，便长篇累牍地介绍，当记者再追问“资金托管”事宜时，她茫然不知为何物。