专家指出，预期发生变化同时，人们也要客观、全面看待市场出现的这一现象。去年四季度市场出现调整和观望，在不同的地区和城市存在很大的差别，北京、上海等城市商品住宅成交量下降，一定程度上也伴随着供应量的下降。市场出现销售量的适度下降及房价的适度回落，从某种意义上说也是市场回归理性的表现。
需求旺盛，供给偏紧仍是大问题
虽然市场出现了一定波动，但需求旺盛仍然是现阶段房地产市场发展的基本特征，供给总量不足依然是当前房地产市场面临的突出问题。
专家分析，目前房地产市场旺盛的需求主要来自四个方面：一是快速城市化带来的新增城市人口首次置业的需求。二是居民收入不断增长带来的旧房换新房、小房换大房的改善性需求。三是人口结构变化和持续的旧城改造、城镇房屋拆迁带来的刚性需求。四是流动性过剩、通胀压力和负利率造成的投资、投机性需求，人民币升值带来的外资投资需求。