深圳市国土资源与房产管理局最新统计数据表明，3月17日至23日，深圳市新楼总成交量高达1051套，其中，3月21日以224套的单日成交量创近几个月的新高。成交的回升打破了持续数月的冷清场面，市场各方开始活跃起来。
 
　　新房降价成交活跃

　　元旦后的两个月深圳新房成交极其惨淡，1月新楼成交量为2264套，2月仅为781套，上周仅一个星期就超过了2月份全月的总量，市场成交开始活跃。在日均成交量上，上周150套也高于去年3月份日均130套的量。成交活跃的主要是低价项目，全市成交前10名的楼盘，都是最近低价入市的项目或推出大量特价单位的楼盘。

　　成交的回升源于近期房价的大幅调整。深圳市国土资源与房产管理局统计数据表明，从3月10日至23日，全市新房成交均价为12262元/平方米，与1月份的14737元/平方米以及2月份的14543元/平方米相比，均有较大幅度的下降。

　　业内人士分析，3月楼盘成交量大幅回升，一方面是因为新楼开盘量较大，另一方面大部分楼盘价位相对较低，性价比突出，价格的回调是促进成交率上浮的重要因素。

　　业内专家表示，作为今年楼市的重要“风向标”，3月已开盘楼盘数量不少，在成交率持续上扬过程中，价格基本趋于稳定。

　　二手跟风降价

　　本月上旬以来深圳二手房市场显露回暖迹象，全市二手房日均成交量100多套，接近2月份日均成交套数的2倍。3月17日至21日五天时间共成交二手楼819套，日成交率高达164套，其中21日创近期新高，达到218套。

　　据中联地产市场研究中心数据显示，2月份全市二手房成交均价10742元／平方米，环比下跌2.1％，总体价格稳中有降，逐渐回归理性。

　　新房低价入市，二手房不得不跟价。记者在金地梅陇镇看到，三期新房以均价11500元/平方米开盘后，小区内的一期二手房迅速跟降，从中介机构里的挂牌看到，一期二手房均价已降到万元左右，最低的竟有8000多元/平方米。

　　宝安中心区的深业新岸线新开盘之后，二手房业主自动调价现象非常明显一些。新岸线小区门口中介机构经纪人告诉记者，新岸线三期以12000元/平方米均价入市，宝安中心区多个楼盘二手价格都在再调整，几个楼盘的二手房普遍下降了2000元/平方米，豪宅楼盘天悦龙庭价格已从13000元/平方米调整到11000元/平方米左右。

　　关内二手房回暖同样得力于关外低价新盘的热销，特区内新盘存量少，与关外地理差别较大，二手住宅市场上的目标客户与关外市场有着明显差异，关外新盘的低价促销，未能对关内二手住宅的大部分目标客户构成吸引力。相反的是，关外新楼的热销给市场一种回暖的气势，影响了关内原本观望的购房者，令他们作出购买的决策，带动了关内二手楼市场成交量的回升。

　　深圳中原地产总经理李耀智认为，新房降价令一、二手房价格日益接近，给二手房买卖直接带来压力，会令二手房价出现调整。而新房降价的热点区域坂田和龙华，目前二手市场已受到较大冲击。

　　业内人士分析，新房降价导致二手房原有的价差优势缩小乃至消失，客户被吸引至新房市场，一些二手业主不得不再调低放盘价，以保持竞争力。

　　专家建议，在一些新房大幅降价的区域，二手业主须面对市场现实，理性调整物业定价以适应市场，抛弃短期上涨的心态。