郁亮相信，市场调整只是阶段性的，而如果出现过度调整，则更加只是暂时现象。近期的经营环境变化和目前的市场状况本来就在万科的预计之中，并在去年的定期报告中多次做出了提示。

　　问题是，面对接下来可能的更加严峻的调整，万科将如何度过。

　　降价，还是相反，郁亮没有否认，也没有承认。在记者走访的近十余位业内人士中，都肯定地认为，降价促销还会出现，而且很快就会到来。

　　郭建波判断：“我们预计在四五月份会有更多的开发商集中进行降价促销。”

　　他的判断依据是，对比之前的僵持阶段，现在大多数开发商已经认识到问题，改变了过往的销售预期；四五月份是每年的传统销售旺季，如果不在这个时段加紧销售，就错过了上半年最好的资金回流时期；另外，四五月份，开发商的资金链会更加吃紧，探底行为会更严重。中原地产深港研究中心总监张伟说，从他接触到情况看，现在已经有很多开发商开始降价了，估计集中降价时间表还会提前。

　　冲击波

　　“万科降价是想左右市场，趁机扩张”，这种声音自万科降价以来一直存在。评论说，即使万科在主观思想上是想自保，那么客观上还是对中小企业造成了很大的冲击。

　　东莞的多家小开发商说，“如果经营不下去，那么就只有把地卖了。”招商地产总经理林少斌在此前接受本报采访时也表示，“今年会是拿地、扩张的好时机。”

　　金地集团(39.59,2.42,6.51%,吧)董事长凌克说，“不止是我们，很多企业都共同面临着这个问题。我们会考虑做价格的调整，可采用一些不同的促销方式来加快销售速度。事实证明，这种改变是对的，有些地方在采用促销方式后，销售情况就明显改善了。”