市场转冷

    炒房者降价抛售

　　作为一座区位优良的港口城市，福州的房地产市场同样避免不了炒楼资金的席卷。福州市房管局产权交易处相关负责人介绍，从2003年开始，就有来自各地的“炒房团”频繁光顾福州，以“炒楼花”等形式预订楼盘加价发售。此外，作为中国华侨故乡之一，福州拥有巨大的外资流量，受投资渠道较为单一等因素影响，不少资金也相继涌入到了炒楼行列中。

　　大量炒楼资金的注入，使福州的楼市一度呈现出繁荣的景象：房价上涨幅度曾一度位居全国前列、各大楼盘开盘前几天排起长队时时可见、土地拍卖价格更是一浪高过一浪……而这种繁荣的背后也隐藏着不少隐患。在楼市不甚景气的今天，这种隐患的负面影响逐步显现。

　　毗邻福建师范大学的兰庭新天地是福州一个较为高档的楼盘。2005年，看中其升值潜力，来自福建长乐的薛先生一口气买了4套房子用于投资。看着房价一天天攀升，原本想出售的他不觉犹豫起来。最终，薛先生决定先不急于出手，等着房价慢慢上涨。2007年，国家遏制炒楼政策相继出台，上海、广州等地的炒房者大量抛售，福州楼市持续转冷，所有这些都让薛先生感到不安，春节过后，薛先生就急着为房子找买家，“价格低一点也没关系。”

　需求旺盛

    租赁市场一片红火

　　在楼市低迷的同时，福州房屋租赁市场却是一片红火。“现在挂出来出租的房子，一般1至2天内就能租出去。”春节过后，福州租房需求大幅增长，为了多找房源，一些中介公司员工不得不分头到各个小区搜罗新房源。租房需求的增加使福州的房租普遍上涨了近20%。值得注意的是，在这些租房人群中，有50%以上是持币待购的观望客。

　　“事实上，福州的住房需求还是很旺盛的，只是现在大家都处于观望状态。”福州双安房地产代理公司总经理郑爱新认为。对此，郭氏集团副总裁章建婵表示认同，“新政的出台，对投机投资客户产生一定限制，但福州楼市刚性需求仍然旺盛，我们对市场很有信心。”阳光国际集团执行总裁特别助理王夏榕也认为，市场总是向着好的方向发展的，目前的福州房地产市场只是处于一个盘整阶段，经过这段时间的盘整，楼市交易量将逐步回升。