郭建波认为,通过对房地产开发信贷、消费信贷、征信管理政策的强调与调整,从房地产信贷的源头及流向等多方面规范房地产信贷的管理,预期2008年房地产信贷政策将延续2007年调控的思路,以达到在市场供给上使增量、存量土地快速转化为有效供给,需求上支持中小户型及自住需求,抑制大户型以及投资性需求的调控目标。
降价在四、五月集中出现
2007年,庞大的市场需求,使得房地产企业对资金和土地的需求更加迫切。2006年开始的股市复苏,资本市场与房地产市场开始联系紧密。主要表现为银行贷款比例在房地产投资中所占比例呈下降趋势,而包括股票融资在内的自筹资金比例则呈上升趋势。
2007年是中国房地产企业与资本市场全面对接的一年,面对间接融资受限,一些房地产企业选择了资本市场的直接融资渠道。近一年来,有上市潜力的房地产企业纷纷登陆资本市场,碧桂园、合景泰富、远洋地产、SOHO中国、中国奥园等成功登陆香港交易所,万科、保利、富力等企业,实现了股票增发。据不完全统计,2007年以来共有25家房地产上市公司通过增发、配股等融资方式,募集资金超过千亿元。房地产类上市公司的定向增发融资,使更多的非房地产类企业的资金流入了房地产企业。资本市场融资已经成为各大开发商主要的融资方式。
但是随着资本市场的渐入熊市,再融资渠道收紧,上市公司在资本市场获得资金的能力减弱。