以福州永安物业所接管的福州市金山一个楼盘为例，40％是温州炒房团买的，“交房三年，没交一分物业费，请律师再花几千元派人去温州讨，催回的款项，除去开支外，所剩无几。”

　　来自福州法院系统的消息，去年催缴物业费的案件，比前年翻了一倍。

　　福州市目前的物业企业有近400家，但60％物业是开发商派生的，开发商为了项目品牌建设，不惜贴钱去打造小区的物业。而随着近期的楼市遇冷，开发商对物业的“输血”，已是“心有余而力不足”。

　　“开发商一旦没有土地储备，是不会继续贴钱给物业的。”福州市物业协会有关人士称，若楼市继续冷清，这类由开发商派生的物业，今后将如何保障服务质量，是个大问题。

　　更值得关注的是，虽然频频有物业退出，但想进去接管的物业仍不在少数。“市场准入门槛太低，监管力度也不强，不正当竞争，才导致行业频频成为媒体曝光的对象。”一位不愿透露姓名的物业老总直言。

　　福建省物业管理协会有关负责人称，目前物业的准入门槛确实太低，三级物业注册资金只需5万元，这类物业为了保持盈利，就会放宽员工素质、减少人员配备，这就给小区公共部分管理埋下祸根，“物业管理的隐性成本比较多，比如说设备设施，好的维护，管网寿命可达20年以上，差的维护，可能就是10年8年。”

　　诚然，涨价并不是物业生存的唯一途径。作为市场化运作的物业企业，也应开源节流，整合社区资源，多元化经营，在保证服务质量的前提下，推出个性化的收费服务，增加利润。