背景

　　房价急跌，业主欲退房

 　　据了解，今年2月24日，金地梅陇镇三期开盘，价格为每平方米11500元，而于去年7月开盘的二期第二批价格则为每平方米15600元，三期的价格每平方米比二期第二批低了4000元。因此，二期第二批的部分业主提出了退房、赠送装修、车位或免十年物管费的要求。

 　　相同的情况也发生在了万科第五园。万科第五园最近在销售部分高层楼盘时，根据整个集团快速销售的策略进行了价格调整，下调幅度为10%-15%.引起了部分先期购房业主的不满，这些业主赴信访部门上访，提出了退房等要求。

 　　回应

 　　开发商：拒绝非理性简单补偿

　　昨天，金地、万科两大深圳房地产品牌发展商一致表示，将在提升小区居住品质方面进行更多投入，但不会满足部分业主提出的退房或赠送装修、车位等要求。

　　对于金地梅陇镇三期价格低于二期价格的问题，金地集团法律顾问昨天解释，首先是产品自身的质素决定的。二期第二批均为大户型，拥有最好的景观资源和品质，而三期则靠近市政路，户型是在贯彻国家“90/70”政策后建成的。另外，在宏观调控、银行紧缩信贷的背景下，对梅陇镇三期的销售价格进行调整也属迫不得已。

　　金地集团营销总监董小明则表示，购房者提出“降价补偿”是一种不合理的要求，开发商没有责任和义务答应。但是，为了提升物业的品质和服务，金地设立了一个1000万元的增值服务基金，用于提升项目及其周边交通、医疗、商业等配套水平。“这是公司对这一问题的最后决定。”她说。

　　万科副总经理张酹表示，万科在2月下旬推出了名为“琢玉行动”的第五园全面品质提升计划，改善和提升万科第五园交通、生活、教育配套设施，还为部分受损失业主提供全屋精装修优惠服务的选择。“我们希望通过对社区整体品质的提升来让业主感受到物有所值，而不是通过非理性的简单补偿让个别业主满足自己的利益。”