买房未必只赚不赔

　　资深房产法律顾问杨先生对《市场报》记者说：“开发商根据市场变化降价求售是正常的合法商业行为，目前并无足够的法律依据支持这种退款或退房的要求。”法律专家颜学海表示，根据我国法律，只有合同约定、法律规定和不可抗力等几种情况可以解除合同。

　　目前，要求退房的人中有的签订了预售合同，有的尚未签订合同。两种情况下能否退房也有不同的法律依据。“目前，只有一种法律原则是对购房者的退房要求有利的，那就是公平原则。也就是说，购房者可以以这一原则为法律依据，要求赔偿或退房。但是，最终能否退房或补偿差价，已经成为一个社会问题，这已经不是法律层面可以单方解决的了。” 颜学海表示。

　　上海2005 年就出现过类似现象，当年上海房价在宏观调整下有所下调。有的业主前期交了10%订金并签了购房合同，交首付前发现房价降幅已超过10%，便表示订金不要了，首付也不会再交了。于是，开发商把业主起诉到法院，要求业主继续履约，结果法院判开发商赢。对此中原地产华北区董事、总经理李文杰表示，这件事也应给买房者敲个警钟，买房子不是光挣不赔的。

　　有关房地产专家也表示，2008年将成为理性购房年。不论是优惠还是适当降价，对房地产市场和广大购房者来说都是有益的。以往纯投资购房或半自住半投资购房行为会大大减少，转为自住购房、合理置房。虽然调价对部分老业主的利益稍有影响，但如果房屋的用途是自住，直接影响并不大。所以先前购房的业主应该理性对待这一现象，一味要求退房或退差价不是最好的办法。