在项目资源上，2007年公司新增项目资源规划建筑面积合计1142万平方米，按万科权益计算的建筑面积934万平方米。截至年末，公司规划中项目按万科权益计算的建筑面积为1821万平方米。

　　对此，郁亮表示，公司拥有的项目资源应以足够保障公司的持续经营和增长为尺度；为防止占压资金、降低周转效率，万科历来并不主张过多的项目资源保有量。过去一年中，考虑到土地价格存在一定的过热因素，万科在项目获取上更加谨慎。

　　而近期土地市场的调整也验证了万科当初的判断。自去年年底以来，随着部分前期房价上涨过快的市场进入调整，土地市场也受到较大影响。而万科在市场调整来临前，已经注意到其中隐含的风险，并在一季度报告、中期报告、三季度报告中多次做出提示。基于这一判断做出的决策，使得公司能够以更加主动和积极的姿态应对市场调整的到来，并有望更好地抓住其中的发展机会。

　　坚持稳健的财务策略

　　2007年万科和建设银行签署了200亿授信额度的合作协议。同时，公司通过公开增发A股的方式融资近100亿元。

　　财务报告显示，截至2007年末，万科的净负债率为22.9%，低于行业普遍水平，显示公司偿债能力强，资金压力较低。所谓净负债比率，是指企业的有息借款减去货币资金后对所有者权益的比例。和常见的资产负债率不同，净负债率是在综合考虑企业的负债构成、自由现金流等指标的基础上评估财务结构的稳定性，也是国际上使用最广泛的财务指标之一。截至年末，万科共持有货币资金总额170.5亿元，充裕的流动性以及稳健的财务策略，为公司积极应对市场变化提供了坚实的资金基础。

　　万科管理层表示，如果年内能进行一次股权融资，将显著有利于万科抓住行业整合带来的发展机遇，并确保未来每股收益的良好成长性。但公司在此问题上将高度慎重，万科管理层认为，只有在充分考虑资本市场状况、股东和投资者承受能力的基础上，在获得广大股东认同的前提下，股权融资才能提上议事日程；此外一旦启动该项工作，公司还应尽一切可能，选择合适的时机、合适的规模、合适的融资方式，以避免融资本身可能对证券市场造成重大不利影响，同时确保融资将为股东带来盈利增长。