滨海楼市已经进入2008年第一季度的最后一个月，本月楼市能否回暖将为第二季度的整体市场行情定下基调。从目前数据来看，未来的市场走向仍不明确。

　　开发区成交量无起色

　　据天津市国土房管局的数据统计，3月份的第一周，开发区共成交新建商品房10套，成交面积为906.6平方米，平均成交价格9608元/平方米。

记者计算后发现，开发区的商品房成交量再次出现下滑，成交面积比2月最后一周2485.9平方米下滑了63.5%，期待中的楼市缓慢升温并没有出现。

业内人士认为，三级市场的放量说明需求的客观存在，二级市场的萎缩说明供给不足压缩了市场有效成交，需求被挤压至二手房流通之中。

　　塘沽二手房量价齐升

　　据统计，3月第一周塘沽区共成交新建商品房120套，成交面积为12738.6平方米，平均成交价格6674.9元/平方米。与开发区情况相同，塘沽区的二级市场成交量环比也出现了下滑，比前一周13679.9平方米的数据下降了6.8%。价格方面出现了小幅上扬，环比上涨了14.3%。

　　二手房方面，塘沽区成交面积环比上升了35%，成交均价环比上涨了8.1%。单周均价突破5000元在塘沽区并不多见，虽然市场上仍有比较浓厚的观望气氛，但是上周量价齐升说明塘沽二手房冲破严冬考验已经指日可待。

　　业内人士分析说，塘沽区和开发区二三级市场成交量出现了相同的变化趋势，说明两区的楼市连带性已经明显增强。每年的3月份都是楼市缓慢放量的时候，三级市场的回升已经说明市场上的购买欲望已经蠢蠢欲动。随着天气转暖，新房市场的供应会逐步增加，届时部分购买力会转移至二级市场。