京城第二套房贷或将“松动” 开发商有望“苦尽甘来”

　　综观楼市这一轮调整不难发现，政府通过第二套住房和缩紧按揭政策，压制了购房者的自住需求和炒房者的投资需求，导致市场观望气氛浓厚，交易低下，开发商回笼资金举步维艰。

　　SOHO中国董事长潘石屹认为，“房地产市场中的按揭是对房地产影响最大的政策，如果把按揭贷款利率提高，按揭的成数减少，房地产市场的需求马上就会减少。1998年，政府为了把住宅作为新的经济增长点，采用了按揭的政策，房地产市场才兴旺起来，房地产的成交量在每个城市才巨额放大。同样是按揭政策，在去年，政府出台了第二套房子按揭从紧的政策，房地产市场的需求马上就出现改变。其实这次美国次贷危机也跟按揭有关系。因为家庭收入低，按揭贷款成数高，美国银行不断提高利率，使银行的按揭成了坏资产，波及到了全世界的经济。所以按揭在房地产市场中的作用就像变压器一样，它既可以正面帮忙，也可以帮倒忙”。

　　但是让开发商值得欣喜的是，近日，有媒体报道上海地区第二套房贷出现松动，主要的变动是一些银行开始对已还清第一套房按揭贷款再购买第二套房的按揭客户，给予第一套房同等优惠利率。有业内人士预计，此政策会导致上海地区房产需求增长及房价新一轮的报复性上涨。

　　而上海出现的“第二套房贷有所松动”的现象是否会像“降价”一样波及到北京房地产市场呢？记者从链家地产权证部门了解到，北京关于“第二套房贷政策”或将出现松动，但与上海完全不同，主要是各银行都在酝酿如何衡量第二套房贷群体第一套住房的人均住房面积问题，待正式确定后执行452号《补充通知》中“对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住住房贷款政策执行”政策。

　　对此，“链家地产”市场研发中心认为，政策从出台到完全执行到位需要一个递进的过程，因此当前各银行酝酿调整也不是真正意义上的松动，只是《补充通知》的一个后期延续问题。而当前关于“人均住房面积”相关问题的酝酿执行，则是与改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的相吻合，也更加有利于推动二手房市场的活跃，使得政策的实施更加科学、合理。这对于有升级置业需求的自住消费者来说，是一个人性化的利好，在一定程度上保护了“小房换大房”的自住需求，或将影响升级置业需求上涨。