虽然，目前有多少楼盘是真打折，有多少楼盘是假打折，因为缺少权威数据尚无法断定，但有一点是肯定的，即开发商先前对房价的预期已经改变，对资金回笼的渴求异常紧迫。而买卖双方的博弈，开发商已有溃败迹象。万科等这些打折销售的开发商，其用意就是想在败中求胜，去抢占市场，赢得先机。
其实，开发商是“真摔”还是“假摔”已无关重要，重要的是，这股打折降价之风只要刮起来就好，越刮越大越久才符合买房人利益。到时候，“假摔”也会被迫变成“真摔”，“真摔”的打折幅度只会越来越大，楼市回归理性就大有希望。
值得注意的是，在万科引领打折之风、一些开发商企图用零首付诱惑买房人时，还有占大多数的开发商充当了“房价钉子户”，如保利集团就明确表态不会跟进打折，且认为打折的楼盘是出于一种营销策略。很显然，像保利集团这样的“房价钉子户”，自己在坚持的同时，还不忘“踹”上打折开发商一脚。
如果说，房价大涨的这三四年几乎百分之百的开发商都是“房价钉子户”，无疑现在这个利益联盟正在瓦解。对那些希望房价回归理性的人而言，除关注万科这些“带头羊”外，更要关心还有多少开发商正在走向打折的阵营，“房价钉子户”何时能被拔掉？
我以为，这些“钉子开发商”之所以坚守房价不降，或是因为看好后市，或是因为粮草充足，或是处于观望状态。而决定这些“钉子开发商”还能扛多久的主要因素是，政策层面的紧缩思路能持续多长时间？在市场层面，买卖双方的博弈处于何种态势？开发商内部的“打折派”在与“钉子户”的较量中是否处于上风？