持币观望周期拉长

    从实际成交情况来看，二手房市场尤其是中高端市场价格并没有出现实质性松动。

    上海中原地产提供的资料显示，拥有市中心物业的房东对目前楼市充满信心，一般不会轻易降低出售房源；那些手中持有标的在300万元至400万元左右物业的房东，其降价范围在10万元至20万元左右；一些标的在100万元至200万元物业的房东，甚至还出现“反价”现象。上海中原地产研究咨询部经理马冀表示，从中原最新统计数据来看，2008年2月中原(上海)领先指数样本成交均价17494元/平方米，环比微幅上涨0.42%。从目前形势来看，往年3月“小阳春”的行情可能今年不再现身上海楼市，无论新房市场还是二手房市场，都会因为购房者持币观望周期拉长而继续遭冷，但是基于刚性需求积压体量较大，随着房东降价可能性进一步增大，市场仍将呈现出理性回暖趋势。

    美联物业上海区总经理冯泓睿则表示，今年上海房价预计不会大涨或大跌，随着政策调控的深入，楼市已基本呈现出稳定态势。短期的买卖双方胶着现象可能会随着未来新房上市而有所改观。