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榕城楼市掀促销风暴 是否回暖须市场验证
海西房产网
发布时间：2008.03.18
来源：海峡都市报
作者：
林海峰
促销有助楼市回暖
去年10月以后，国家出台了房贷新政、打击囤地、规范销售等一系列的监管“组合拳”，购房户观望情绪加浓，榕城楼市一二手房的成交量也逐月下滑。
在这背景下，春节前，就有个别开发商迫于回笼资金压力，打出了折扣优惠的广告，但这遭到了同行的异议。不少开发商担心，在楼市走势预期不明的情况下，“贸然折扣，会加剧购房户买涨不买跌的观望心理”。但是，节后的楼市成交量继续下滑、银根紧缩政策没有改观，迫使开发商不得不以折扣让利的促销行为，来引导购房户买房。
业界人士分析说，３月份是福州新盘大量上市的高峰期，金山等新区的密集开盘，也加剧了同板块的销售压力，为此，绝大部分楼盘纷纷效仿，加大折扣优惠力度，售楼部的人气才逐渐回升。
“促销引起的人气回升，是市场的正常反应。”我省房地产专家刘福泉认为，在去年１０月份之前属卖方市场，房子好卖，开发商绝不会打折，而监管新政引起的供求变化，则导致楼市向买方市场“短期转变”，和彩电、冰箱等商品一样，楼市在供求关系变化后，照样逃脱不了促销折扣的“市场无形的手”。
“北京、上海的楼市经过降价促销后，近期出现回暖”，福州房地产专家陈国旺则认为，近期，福州楼市集体的折扣促销，也反映了房价在经过前几个月的僵持后，逐渐回归理性。这对普通购房户来说，是个积极的信号，对开发商来说，也是聚集人气加速销售的机会。
而对于购买每平方米上万元的豪宅群体来说，他们对房价小幅折扣并不敏感。陈国旺建议，面临销售压力的“豪宅”楼盘开发商，除了以折扣聚集人气外，更应在品质上做文章。