普通与非普通住宅划分标准
二手房划分为普通住宅和非普通住宅两种,其计税方式不同。福州市区划定的普通住宅应同时满足三个条件:
1.住宅小区建筑容积率在1.0以上;
2.单套建筑面积在140平方米以下;
3.成交价格在5500元/平方米以下。
普通住宅
(一)未满两年的普通住宅
1、契税:成交价*1.5%
2、营业税全额征收:成交价*5.55%
3、个人所得税:
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%,按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除,即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的,出售时另征收1%所得税。
4、印花税:成交价*0.05%
5、交易费:3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)
6、登记费:100元/套