李耀智 深圳中原地产总经理
观点:去年的一、二手房是互相提携的关系,今年则形成明显的竞争关系。发展商的降价、优惠措施会令二手房价出现调整。
言论:今年深圳二手房市场与去年完全不一样:买家结构在调整,市场上用家为主,炒房者经过之前的大起大落,投资热情已经大减;从去年各片区普遍上涨,今年则出现区域分化的情况;去年一、二手房一起拉高房价,今年则变为互相竞争。
我认为,今年的二手房成交还会继续有回落,但会因片区、物业不同而呈现出不同的特点。普通住宅、去年热炒的楼盘,今年价格还要继续调,南山、宝安、龙岗、龙华今年仍不乐观。而拥有稀缺资源的豪宅和所处地段比较好的物业下调空间已经不大,价格基本上已经稳定下来。另根据“两会”透露的消息,今年信贷仍然是紧缩态度,银行还会有提高贷款利率的举措,这样买家的购买成本更高、供楼压力也更大。信贷方面的不明朗因素可能会压抑购房者的买房欲望,二手房成交也因此不会太乐观。
二手房是否回暖关键要看成交量。如果深圳的二手房成交能回到每月成交量6000-7000单,才算是回暖。去年高峰期每月成交数据10000多单,而现在只有3000多单。只有成交量回升,才能说明市场在好转,买家的信心在增强。我认为到今年6、7月份市场才有机会出现回升,且是缓慢地、逐渐地往上走。另外,现在有很多在售楼盘价格都有调整,发展商也在通过各种优惠方法促销,使得一些片区内的一、二手房价格日益接近。去年的一、二手房是互相拉高关系,但今年绝对是竞争关系,发展商的降价给二手房买卖直接带来压力,会令到二手房价出现调整。
入市建议:拥有稀缺资源的豪宅和所处地段比较好的物业下调空间已经不大,价格也基本稳定下来,可以考虑购买。