地价和房价，到底谁抬高了谁

 2007年，全国土地价格快速上涨，增幅达到13％左右，创5年来新高。地价与房价，究竟是谁抬高了谁？

 宋林飞说，开发商总是将房价上涨归咎于地价上涨，而地方政府有关部门总要证明地价并没有抬高房价。其实，土地价格上涨会导致商品房开发成本上升，从而推动房价上涨。应调整土地收益分配机制，优化土地供应方式与价格形成机制，有效遏制地方政府追求土地收入最大化的自发倾向。

 宋林飞说，2007年，全国房地产开发商购置的土地面积大幅增加，而土地开发面积增幅显著下降。这种现象的背后，是一些开发商有意推迟土地开发，试图从土地增值中获益。一些开发商联手捂盘逼房价上涨，房子越盖越多，价格越涨越高，不是一般的供求不平衡，已经涉及房地产商扰乱市场秩序的问题。能否迅速转变这种局面，这是对政府执政能力的严峻考验。

 宋林飞呼吁，在收紧"地根"的宏观调控中，满足商品住房对土地的需求，有利于稳定房价。有些城市的商品住房土地供应量减少，供不应求拉高了单位面积房价。应适当增加普通商品住房的土地供应量，收回过期的土地重新开发，以缓解商品住房的供求矛盾。