去年10月底，小薇的急于出手也与“9·11”相关。因为万科拿地的楼面地价已经超过7000元/平方米，这甚至超出了当时该地区的房价。而就在2006年底2007年初，五四北这个福州的新区，一手房的房价还在5000元/平方米，2000年左右的二手房价则在4700到4800元/平方米左右。

　　之后的数天内，福州的一部分楼盘开始封盘，还有楼盘1天之内提价千元/平方米。二手房的价格也随之上涨。万科拿下楼盘周边的房价从6000元到8000元/平方米，其间不过是几个月的事情。当众多购房者在等待福州楼市的“井喷”式行情时，福州楼市因为“二套房贷款”新政，进入了观望期。加之保障性住房政策的明确，到今年1月份，开发商终于屏不住了。

　　记者通过2月27日发布的福州市房地产指数报告了解到：1月份福州商品房成交中，经济适用房成交套数占总成交量一半以上。福州大学房地产研究所所长王阿忠分析称，随着更多的限价房、廉租房等保障性住房不断上市，中间价位的商品房有可能被全面淘汰出局。根据福建省建设厅规定，福建省内的限价房售价为同等地段房价的80%。业内人士认为，之后福州开始出现开发商频频以“特价、低价”为幌子售楼，与这一政策不无关系。

　　春节前，福州一家开发商开盘，开盘当日现场几乎空无一人。这种市场的冷淡几乎打破了以往的常规。打这之后，优惠打折开始陆续出现。