染指中介服务收取费用

　　王小姐最近就遭遇了这样的事。王小姐欲在海珠区内某楼盘租一套房子，附近的中介告诉她，该楼盘放盘很少，并建议她问一问物业管理处或者保安。果不然，该楼盘的物业管理处手中有大量一房和一房一厅单位放租，他们带王小姐看房，看中后“他们就给我一张纸，也就是所谓的租赁合同，里面的条款约定非常简单，基本上只约定租金、交租时间和方式，对于双方权利义务完全没有说明。”谨慎的王小姐坚持要签正式的租赁合同，物管便带她到邻近一家小中介签订了正式合同。

　　王小姐的案例并不是只此一例，记者从不同中介行一线经纪人处了解到，楼盘的物业管理公司甚至保安，为二手房买卖和租赁业务牵线搭桥的情况并不少见，多数发生在比较旧的楼盘里。这些物业管理公司和保安长期与业主接触，取得了业主的信任拿到盘源，如果有客人询问，他们会直接领客人去与业主洽谈，谈妥后就交给中介公司代办，有些甚至只签一张纸就简单了事，而物管或保安则收取几百到几千元不等的“好处费”。这种交易流程极不规范，对于买卖双方都存在着不小的风险。某大行经纪人崔先生告诉记者，有一个客户在购买二手房时就遇到了此类情况，在业主家“签了一张纸”，交了几千块钱的定金，随后业主反悔，毁约责任无从追究。

　　“无证经营”将被查处

　　根据2月14日房管局公布的《广州市房地产中介管理规定》（征求意见稿），一旦进行了以下行为，便可认定为开展房产中介经营活动：宣称可以接受或已接受房地产中介服务委托；撮合签订房地产合同；代收、保管订金、诚意金；代收、保管房地产权属或其他相关资料；对外发布房地产广告；其他房地产经营行为，而从事中介经营活动必须依法办理资质备案。

　　对此，广州市房地产中介管理所所长史小明告诉记者，目前有些物业管理公司的确具备中介服务资格，他们可能不打“某中介公司”的名字，但是所有的交易程序与普通中介公司相同。至于如何鉴别，主要有四点：营业执照中经营范围是否包括中介服务；是否有中介管理所发的资质备案证明；两证是否一致，如经营地点是否一致；相关人员是否有经纪人执业证。对于不具备以上几点而从事中介经营活动的物业管理公司，经查证或者有市民举报，相关部门将作出查处。

　　至于保安，史小明表示，也分三种情况。一种是中介经纪人兼职保安，一种是中介经纪人跳槽去做保安，但在原公司的手续尚未办完，还持有执业证，这两种情况下可以从事中介服务，但是必须以公司的名义出现，促成了交易也只能在公司签约。第三种情况便是保安个人从事中介服务，这种完全属于违规操作。本报记者廖小丹

　　提醒

　　私下签约交款风险较大

　　史小明建议消费者，纯粹的物业管理公司和保安个人都不具备中介服务资格，不要贪图一时方便在业主家里或者其他私人场所签约交款，这种交易流程极不规范，对于买卖双方都存在着不小的风险，所有合约都应该在中介公司里签订。