万科披露2月销售数据，销售面积与销售金额分别达到19.6万平米与15.7亿元，与去年同期相比分别增长51.94%与70.65%。同时销售单价与1月相比继续保持稳定，为8010元/平米。这一增速超出我的预期：2 月份由于天数少及春节的关系，通常是全年销售最淡的月份；今年2月一线城市房地产市场观望情绪浓重，销售面积均呈现大幅萎缩，也即今年的淡季格外的淡；以万科历年公布的销售数据来看，2月份的销售面积基本没有超过1月份销售面积的7成，而今年2月万科的销售面积占到了1月份销售面积的85%。

　　我们认为万科2月份销售业绩超出我们预期，说明降价刺激销售的策略有效。而市场对降价销售有反应，说明市场尚没有形成降价刺激观望，以至降价无助于刺激销售的恶性循环。同时也说明说明市场的潜在需求仍然旺盛。购房需求并没有消失，而是变得更加理性。行业的买卖双方同时趋于理性，无疑将更利于行业的健康发展。

　　至于市场普遍担心的是否未来有更多的房地产企业仿效万科进入降价销售的行列，从而形成房价将进一步降低的预期，并导致降价销售策略失灵，我们认为尚值得观察。基于对中国房地产行业仍处在一个较长上升周期的判断，我们认为这种情形发生的可能并不大。而万科的销售资金的顺利回笼，至少可以使万科大大增强利用行业的调整之机，实现对行业内其他企业的战略整合的能力。