当记者问及降价在迅速带来销售回款的同时，是否会伤及万科的利润率，影响股东回报时，肖莉解释说，对投资者来说最重要的指标只有两个——资产回报率和每股收益的增长速度。其中最核心的是资产回报率，它由三个因素决定：利润率、周转速度和财务杠杆。出于稳健性考虑，同时监管部门也有规定，房地产企业的财务杠杆是有限制的。在利润率和周转速度之间，万科一直选择的是快速周转策略，以及在此基础上合理的利润率。

　　近期，万科同样坚持的是快速销售策略，追求的是尽可能快的周转速度，目前的定价水平也依然具有合理的利润空间。

 
　　肖莉在此特别指出，目前部分城市的市场状况与2005年年中的上海类似。2004年下半年到2005年第一季度，上海的市场情绪非常乐观，购房者排队抢购、开发商捂盘惜售。万科当时的判断是，市场的亢奋不能持久更不可依赖，因此坚持快速销售策略，调整到来时万科的“仓位”相当轻，没有存货压力。2005年二季度，上海市场的情绪从“沸点”降到“冰点”。而万科认为行业良好的发展前景并没有逆转，阶段性调整更多意味着机会。2005年到2007年，恰好是万科在上海发展得最好的几年，市场份额从不足1%增长到超过2.5%。

　　肖莉表示，经过当前这一轮调整，刚性需求成为市场主导，而地价高涨的现象也被遏制；同时，由于劳动力成本、原材料成本正处在上升通道等因素，房价进一步调整的空间也是有限的，市场将逐步步入理性阶段。