新房售价

　　缘何内外有别

　　汤臣湖庭花园去年10月首次推盘，按照售楼处事先提供的信息，其开价应该是均价每平方米45000元之上，但当时上海网上房地产数据显示，汤臣湖庭花园该批房源累计住宅合同均价为31058元／平方米，售楼处报价和网上累计住宅合同均价相差甚远——在当时被房地产业内称为急于套现的“低价倾销”；而今，对于新一批房源，汤臣湖庭花园售楼处正式叫价38000-46000元／平方米——较上一批房源的实际成交价(累计住宅合同均价)上涨了至少三成，不过虽然开价大涨，但据网上房地产数据显示，汤臣湖庭开盘仅三天，就已被预定45套别墅。

　　与此同时，汤臣集团0258.HK　昨日发布公告，称上海汤臣湖庭花园向该公司执行董事庄烋真及该公司上海办事处总经理徐彬出售湖庭花园两个单位总代价合共约1734万元人民币，而这2套房源，正好属于3月1日汤臣湖庭花园新推出的一批别墅房源。其中，庄烋真购买的是汤臣湖庭花园143号，购入价为866.46万元，目前已付定金10万元。网上房地产数据显示，汤臣湖庭花园143号建筑面积为288.82平方米，也就是说，庄烋真购入该套房源的单价仅3万元／平方米，远低于售楼处的报价38000-46000元／平方米。而徐彬购入的142号亦是如此，公告显示其购入价为867.12万元，网上房地产显示该套房源建筑面积为289.04平方米，单价亦是3万元／平方米。

　　汤臣湖庭花园上次开盘，存在售楼处叫价和实际成交价格相悖的情况，而此次内部认购的实际成交价又远低于公开叫价，这使得该项目的售价始终扑朔迷离——所以，此次新推房源的最终的成交价格如何，还有待观察。

　　◇新闻回顾

　　肥水频流自家田

　　与汤臣集团前天发布关于“内部人士认购”公告类似的事件已经不是第一次，去年12月，汤臣集团发布公告称，以990万元人民币的价格，将中国上海市长宁区汤臣怡园8号1层102室出售给汤臣集团主席徐枫之子、汤臣地产董事汤子嘉。网上房地产数据显示，汤臣怡园8号1层102室的建筑面积为222.11平方米，参考价为70200元／平方米。但是若以公告中的成交价格来算，成交单价仅44570元／平方米左右，几乎打6折。