“本轮调控主要有四个方面，与以往相比可操作性和力度都大大加强了。本轮调控与以往相比最大的不同是改变了资源的配置方式”，南京市房管局一名官员认为。许多城市房地产税收近年都大幅增长，有的达地方财政的35%以上。为了获得更高的土地收益，地方政府与开发商争夺土地资源收益，推动地价不断上涨，最极端的表现是去年“面粉贵过面包”现象。而开发商囤积土地、坐地生财的现象也反映出这个产业资源分配的不合理。

　　近期，紧缩货币政策减少了开发商疯狂拿地的现象。北京、广州、厦门、南京等城市土地拍卖价格均出现下跌现象，跌幅最大的达到6成，可以说土地价格正在回归理性。土地调控力度的加大，也减少了开发商囤积土地的冲动。通过对闲置土地的清查整顿、对延期开发土地的增值部分利润征收税费等措施，都给开发商释放出一个明确的信号，坐地生财的事今后不会再有。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生就 2008房地产趋势进行了分析判断。聂梅生认为，关键还是个资金问题。但在聂梅生看来，2008年开发商不仅赚钱的空间相比于2007年将大幅度削减，想要获得贷款额度也将被大大压缩。她分析说，开发商目前的融资渠道主要是三大块：银行贷款、外资、股市。银行贷款方面，不论是政府层面还是央行目前都在坚持从紧。2007年第一季度贷款额度就占了全年的59%，由于第一季度放贷过猛，2007年第四季度，央行对地方银行基本停贷。即使是信贷重新开闸的2008年第一季度，由于面临3月份的全国人大会议，信贷紧缩肯定严格执行，开发商日子不会太好过。聂梅生表示，“这种情况下，房地产企业之间的优胜劣汰会非常激烈。有钱的做长线就可以过去了。但对于实力较弱的，假如今年房价上不去，银行又不给贷款，那就亏了。这样就被并购，被出让，就会被淘汰出局。在各方面的压力之下，今年企业的重组变化会非常激烈。”