广州楼市：中小户型价稳大户型将上涨

　　市场：日前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。昨天，广州多位地产业内人士认为，该政策向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，发展商只有靠进一步降价来“出货”。

　　数据：广州市国土房管局的一份资料显示，预计2008年广州市一手住房成交价格将回落，并维持在9000元/平方米左右。在土地的供应方面，一季度将放缓供地，二季度适当供地，供地重点放在下半年。据国土房管局一份资料显示，预计今年90平方米以下的中小户型价格将保持稳定，供应比例将达到 50%以上;90平方米以上的大型商业住房和中心城区商品住房受结构性供应的影响，价格仍将有一定幅度的上涨，预计将上涨20%。

　　业界：中原地产项目总经理黄韬(黄韬博客,黄韬新闻,黄韬说吧)表示，货币从紧政策让今年楼市不容乐观，尤其是贷款方面。2008年仍然是楼价高位调整年，对楼市也将产生巨大的影响。

　　深圳楼市:观望气氛浓重

　　市场：春节临近，深圳楼市进入了阶段性敏感期。从深圳市国土部门公示的数据来看，截至目前，深圳新房日均销售在90套左右，销售均价在 15000元左右。这一数据与去年四季度相比出入不大，显示出深圳楼市的观望气氛仍旧浓重。而近期深圳新房的推盘量明显上升。供应的增加似乎使得买方的观望心态更为坚定。据悉，不少新项目都以市场最为关心的价格作为营销重点，均在岁末推出了特惠房或类似的促销活动。

　　数据：据深圳市国土资源与房产管理局网站的数据显示，目前深圳楼市每日成交数量在20-70余套之间波动。有业内专家表示，深圳房价仍有继续调整可能。

　　业界：深圳社科院城市运营中心主任高海燕表示，深圳楼市的复苏需要强势置业力量的恢复，或者是新的置业力量的成长，因此，开发商们不能坐等待市场的复苏，而应抓住时机主动找出营销对策。