福州关于二手房资金监管的相关规定

　　2007年４月５日，福州市房地产管理局下发《关于贯彻实施建设部、省建设厅加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关文件的通知》。文件中对二手房交易资金监管作出明确规定：交易结算资金将专款专用，并由银行进行监管，禁止房产中介“代收代付”交易资金。

　　具体实施 缺乏执行力

　　该通知出台后，为福州二手房资金安全问题敲响了警钟，但同北京等地区的实施情况类似，只有极少数的消费者认识二手房资金监管的作用，多数消费者对此一无所知；而一部分试行资金监管的房产中介，也以消费者不配合为由，草草了事。

　　此外，福州许多中、小型的房产中介，仍然不知道资金监管为何物；而在福州某中介，二手房资金监管服务，规定收取1000元“监管费”，更是让消费者不解。

　　那么，资金监管是否收费？资金如何进行监管？资金监管真的就安全了吗？摆在二手房资金安全面前的几大问题，势必需要政府、银行、中介三方的协同合作来解决。

　　建设部调研上海二手房资金监管

　　日前，建设部在下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》一年多后，近期开始抓紧落实工作，在上海进行试点调研。

　　上海的监管模式，是指由上海公证处为客户提供包括所有房款、税费和佣金在内的所有涉及交易的资金。建设部相关人士表示如果该模式实施成效好，将在全国推广。

　　福州二手房资金监管 亟待加强

　　缺乏监管的市场，将与危机并存。由于二手房监管制度的缺失，中介卷款事件频发，大则几亿，小则几十万，造成消费者对中介行业的不信任，制订行业制度迫在眉睫。建立一个规范、健康的行业市场，需要政府与中介机构的共同努力。

　　另据业内人士介绍，由于二手房中介行业准入门槛不高，福州目前有几千家房产中介在营业。但各家中介的资质与经营管理能力高低不同，房产经纪人的素质参差不齐。部分小中介内部资金链混杂，再加上经营管理水平较低，发生经营危机极有可能挪用客户资金。在完善二手房资金监管制度的同时，应该提高二手房市场的准入制度，提高房产经纪人持证上岗的比率，从根本上提高二手房行业的管理规范水平。