以2万元／平方米为界线，广州的高档房，即所谓豪宅，均集中于珠江新城以及远郊，大概占据整体销售市场的10％，售价已成为绝对的市场标杆。然而，这些项目在近半年来的房价震荡期中，均或多或少在下调售价，从最高峰的2.5－3万元／平方米，降到1.5万－2万元／平方米。

　　豪宅跌幅15％－20％

　　2008年1月广州全市一手住宅成交量下降50％，"而在这成交的50％当中，90％以上是自用买家。"中原地产项目拓展部总监黄韬透露，此前的2007年5月至9月这段高峰期内，房价飙升，珠江新城的住宅从1.2万元／平方米升至2.5万元／平方米左右，有一半买家是投资客。

　　黄韬以番禺别墅盘--新光城市花园为例说，这个华南板块目前规模最大的别墅社区，投资客比例高达40％－50％。

　　中原地产相关研究数据表明，豪宅在广州市场中占据10％的比例，而交易量的急速下跌，带来这些豪宅价格15％－20％的下挫。

　　股市不稳定，楼市也同样遭遇"高位调整"，黄韬认为，房价的整体稳定要看5月份的市场运行情况，现在楼价的下跌，仅仅是与去年高峰期相比而言，但并未跌破2007年上半年的价格。

　　合富辉煌副总经理张学民同样认为，豪宅价格并未跌破飙升之前的水平。张透露，目前珠江新城大部分楼盘2万元／平方米左右的均价，比高峰期每平方米降了四、五千元，但仅仅相当于2007年5月份的1.3万元／平方米的水平。

　　张学民分析，经历去年的房价飙升期后，豪宅开发商已赚取了高额利润，存货并不多。目前很明显的一个趋势是，开发商在剩下的货源中，一些性价比不太高的产品，以降价方式出售，而一些资金链充足的开发商，价格还是高企。合景泰富陈杰平曾对记者透露，该公司旗下汇峰项目，2007年11月之前已经售出大部分货量，只剩20多套，所以售价3万多元／平方米不会改变。记者获悉，在该项目附近的丽江花园，2008年前以1.6万元／平方米的售价热销，比此前宣传的2.2万元／平方米下跌了20％－30％。但据业内人士透露，丽江花园还有少量复式单位，叫价3万多元／平方米。

　　广州市至道房地产代理有限公司副总经理黄全敏指出，广州豪宅市场脚步明显放缓。他举例，番禺山水华府二期售价从2万多元／平方米，跌至1.3万元／平方米；有的豪宅可以与买家"商量"价格，甚至给出85折。

　　黄直言，受物业税等政策影响，部分投资客已经撤场，转去购买商铺和写字楼。