租赁市场意外红火

　　近期的上海楼市呈现出“冰火两重天”的局面。买卖冷清的背后是租赁市场的活跃，大批二手房转售为租，而“刚性需求者”则借租房过渡，租赁成交量环比上涨3成。

　　来自信义房产各门店的统计数据显示，近期租赁市场的挂牌量和求租量明显上升，成交量涨幅2到3成，而价格并没有明显变化。美联物业下属门店亦反馈，节后客户上门及租赁带看量明显增加，总体环比上升3成以上，整体的租赁市场成交量也较1月有较大放量，各类档次物业租赁成交走势都很活跃。

　　中原地产分析人士表示，近期租赁市场极其火爆。以静安区为例，在成交总量中，约有70%-80%的成交量来源于租赁。

　　美联物业普陀区域经理张磊认为，春节过后是很多人更换住处的高峰时间，这主要是由于年前的工作调动，或者跳槽离职，为新上班地点的方便更换住处，还有另外一部分人是春节之后来到上海的新人，这一批人对于租赁的房源也有很大的需求，但是这部分人相对而言对房屋的质量要求不高，出价偏低。这两部分人都是促进租赁市场价格上涨的原因。

　　“比如说江宁路上1室户的全装修全配的房源，春节前的挂牌价为1900元/月，春节后房主却要求挂到2500元/月。”

　　除了传统季节性因素外，不少境外客户由于购房政策的限制，也开始转向租赁市场。另外，在经过了一系列政策的调控后，部分房东又重拾惜售心态，导致市场出现大批转售为租的房源，从而带动了高档房租赁小高峰的形成。

　　中原地产的成交数据显示，长假期间，租赁市场十分活跃，整体成交涨幅在2成左右。由于相当一部分房东看好后市，将房源转售为租，部分区域租赁房源挂牌量涨幅在15%左右。合富置业的统计显示，春节期间，上海租赁市场一片大好，整体成交涨幅在三成左右，租赁房源的挂牌量较1月涨幅约10％左右，房价涨幅维持在5％左右。

　　上海房屋租赁指数办公室分析认为，市场开始逐渐消化淡季影响，加上部分区域租赁市场表现较为活跃，使得1月份上海房屋租金整体水平呈小幅上升态势。2008年1月，高档商品房租金较去年12月环比上涨0.6%。其中，两室租金上涨0.5%，三室租金上涨0.6%。时届岁末年初，尤其是西方新年假期已经结束，新一年开始，大批新租客入市，老租客又有了换租的打算。

　　上海房屋租赁指数办公室统计数据显示，陆家嘴、新天地和新华路控制点租金领涨全市，涨幅分别为3.0%、2.4%和2.3%。走势较弱的区域为古北板块和南京西路板块，分别下降2.7%和1.8%。其他控制点区域基本持平。陆家嘴板块、新天地板块内新开楼盘较少，房源紧缺，导致租金一直小幅上升。年末西方长假结束，部分外籍人士重返市场，使得上述租赁市场区域需求有一定量回升。