减广告、裁员、关门店……由于近期榕城二手房市场交易清淡，许多中小中介经常出现连续几天“零成交”的情况，榕城二手房中介公司纷纷采取了一系列“节衣缩食”的行动，以期度过市场的淡季。

        据了解，目前许多买不起房的人更愿意租房，因此带来了近期福州二手房租赁市场的红火，据一家中介公司的统计，目前房屋的租金平均比去年下半年上涨２０％左右，这也让榕城的二手房中介公司，在市场“饥荒年”总算捡到了可以度日的“香饽饽”。
 
        二手房中介纷纷裁员

       “由于市场不景气，为缩减人工成本，我们近日裁员了３０％，前段时间公司专门制定了考核体系，以达到裁员计划。”国广一叶点房网董事长叶斌无奈地向记者透露。
    实际上，选择主动裁员的二手房中介公司远不止国广一叶点房网一家，双安房产总经理郑爱新也向记者默认了裁员行动。

        不仅公司主动裁员，由于交易量萎靡不振，经纪人自己也坐不住了，纷纷逃离中介行业。

        据南新房产董事长杨岳剑介绍，今年年初公司一共招收了３０多名二手房经纪人，可是上班一个星期后，仅剩下１个经纪人在岗。“现在公司根本不需要裁员，没有成交量没有收入，经纪人自己都会主动离职。”杨岳剑说。

        据业内人士透露，除了缩减经纪人以外，个别大中介还将着手缩减其旗下门店数量，以减少成本开支。

        此外，榕城二手房中介老总们也对他们赖以生存的二手房广告，从预算上进行了缩减。“在去年的基础上，许多大中介都将今年的广告投放预算降低了３０％左右。”双安房产总经理郑爱新说。

       租赁市场红火成救命稻草

       杨岳剑还告诉记者，近年来福州的租金一直都在走下坡路，而刺激今年租赁市场出现大幅好转的根本原因就在于租金的上涨。像茶会小区一套２房１厅的房子，去年的时候，租金还仅在８００元左右，现在则要接近１０００元了。据双安房产的统计，目前房屋的租金平均会比去年下半年上涨２０％左右。

       朝阳房产销售总监周良认为，近期租赁市场的红火，与房源和租客之间缺口进一步拉大有很大关系。

        去年租客与房源的比例达到１．５：１左右，但今年由于可供出租的房源出现减少，而房价上涨之后，买不起房的人更愿意租房，租客数量持续上涨，导致这个比例达到了３：１左右，缺口创近年新高。现在只要一有房子挂牌出租，很容易就成交。

        据记者了解，目前在租赁市场，２房１厅千元左右和３房２厅１２００元左右的房子，最为抢手。按照时下多数中介公司执行的买卖双方各收租金３０％作为佣金计算，成交这样一单生意，中介公司也会有５００－６００元的收入。

        周良告诉记者，虽然租赁市场挺红火的，但二手房交易才是中介公司的主攻方向。经过一段时间的市场沉默后，目前看房人数与前端时间相比已有很大的提高，这些说明福州的二手房市场人气正在慢慢恢复，市场也将逐步回暖。

        但福州房产专家陈国旺却认为，从目前市场大的行情来看，整个市场回暖还不十分明显，究竟房价会走向何方还有待观察。