楼盘打折促销不断,市场交易持续冷淡,自去年10月以来的楼市降温愈演愈烈,多空博弈日见微妙。在这场未见终局的僵局中,市场各方备受房价是涨是跌,政策调控偏紧还是偏松等不确定因素的煎熬。
买房良机来了?
目前,跌入“有价无市”泥潭的楼市“猛牛”已变成了价格涨幅平稳、打折促销涌现的“慢牛”。一些市场人士由此认为,对一些自住型需求的购房人而言,买房的良机来临了。
北京市链家房地产经纪公司副总经理金育松说,自去年四季度以来,北京房价相对平稳,而交易量也一直处于恢复阶段,购房人可选择的房源相对较多,从这个角度来说,现阶段可以说是购房的一个好时机了。北京中原房地产经纪公司同样认为,北京房价目前处于一个调整阶段,调整充分之后将继续上行,自住型需求的购房人应抓住这个买房时机。
开发商似乎也在营造这种氛围,或直接降价,或打折促销,各种营销手段粉墨登场。作为房地产业的老大,万科已将打折策略从珠三角地区扩展到了上海、北京等城市。2月21日,上海万科启动“元宵节95折特卖”;而在北京,万科紫台和万科四季花城也在进行尾房打折促销,每平米价格优惠了500元至1000元左右。香港上市公司合生创展旗下的“合生国际花园”日前推出的特价房,打折幅度达7.5折,为京城楼市“罕见”。此外,富力地产、金地集团等境内外上市公司均采取了各种促销手段,其他一些中小开发商旗下楼盘的促销活动也是接二连三;而这些促销场面在成都、武汉等二三线城市也并不鲜见。
“尽管打折的楼盘越来越多,但这些拿出来搞活动的房源都不怎么好,朝向、楼层、户型等都不怎么理想,而且这些优惠价也不低,还是大大超过了我的承受能力。”在北京某企业工作的小林说,现在媒体上的房地产广告比去年多了不少,他不时去一些搞促销的楼盘转转,但还是觉得北京新房的价格高得离谱,便宜一点的又远得离谱。他还想等等看,“奥运会后房价降的可能性比较大。”
有调查显示,目前与小林报有同样想法的购房人不在少数,在各地相继公布“年度住房建设计划”后,65%的受调查者认为房价将下跌。